長庚商圈 平面車位
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基隆房仲泡傑 基隆龍騰3房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬 (含車位價)
- 參考單價:22.49 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
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- 社區:龍騰大地
- 格局: 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:34.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:24.73 坪
- 附屬建物面積:3.58 坪
- 共同使用:6.52 坪
- 車位坪數:6.02 坪
- 土地面積:5.65 坪
- 樓別/樓高: 17樓 / 17樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1150 元/月
管理描述:車位100
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:長樂國小 建德國小 建德國中
鄰近公園:金龍湖公園
生活機能:長庚果菜市場 安樂市場
附近交通:龍騰大地社區501 ,9006 , 1031, 791, 789, 803
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角:基隆龍騰大地物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民與空間配置:總價 798 萬含車位,單價約 22.5 萬/坪,在基隆區域具高度競爭力的房價。 視野與通風:位於 17 樓(頂樓),視野開闊且通風佳,前後陽台能提供良好採光與戶外空間。 生活機能完善:鄰近安樂市場、長庚果菜市場及金龍湖公園,交通路線密集(多條公車動線),通勤便利。 車位包含:總坪數已包含坡道平面式車位,省去額外購置車位的麻煩與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:29 年屋齡屬於中老社區,未來可能面臨管線老化或外牆整修需求,維修保養成本隨時間增加。 衛浴配置有限:三房僅一衛的格局,對於家庭成員超過 3 人的情況,早晚高峰使用衛生間可能造成不便。 坪數定義需釐清:標註包含車位的總坪數為 34.83 坪,買房者需確認室內實際可用居住空間的大小是否符合預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 家庭成長需求:三房的格局適合兩至四口之家,且鄰近建德國小、國中,具備學區優勢,適合作為子女教育環境。 增值潛力:隨著基隆整體房市價值重估,若社區後續維護良好,老屋新貌可能帶來租金穩定或轉手利基。 低管理費:每月 1,150 元的管理費在電梯大樓中偏低,居住成本相對可控。 |
| 威脅 (Threats) | 融資風險:銀行對於屋齡較久的建築可能在貸款成數或年限上有所限制,需提前確認信貸資格。 轉手流動性:隨著時間推移,與區內新案相比,老舊電梯大樓的競爭壓力較大,可能影響未來出售時的流通速度。 社區老化議題:長期居住後可能面臨公共設施(如電梯、外牆)大修基金的使用,需留意社區會議決議及住戶共識。 |
2. 物件評論
購買建議:適合預算有限或重視生活機能的剛性需求者,值得深入考察。
此物件的最大賣點在於「高性價比」。798 萬含車位的總價在基隆住宅市場中極具吸引力,特別是對於需要三房空間的中小家庭而言,17 樓的高樓層視野與便利的交通網絡是顯著加分項。然而,29 年的屋齡是您購置時必須審慎評估的風險點。建議您在看房時,特別留意社區的維護狀況、水電管線老化程度以及公共維修基金的提撥情況。如果您願意投入適度裝潢並計畫長期持有,這將是一個能安頓家庭的穩妥選擇;若偏好全新社區或短期投資回報,則需更精確計算後續翻修成本與潛在風險後再行決定。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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